卢湾区的一些新盘，2005年的时候是每平方米1.3万元，现在是3万多，涨了1.7万元，你就可以从中算出利润了。
　　经济观察报：您为什么会认为房地产这个行业和政府利益是紧密相关的？
　　王炼利：我1998年的时候发表了那篇文章之后，被上海市建委的人叫过去问话。当时建委的人跟我说，"暴利的结论是不能随便下的。房地产商已经很苦了。"我当时就觉得，为什么政府部门的人这么袒护房地产商。后来，我又从纳税的角度对这个问题进行了研究，写了《努力少纳税的房地产商和不努力收税的政府》一文。
　　人们往往根据房产税、城镇土地使用税、土地增值税这些字眼望文生义，认为这些税款都应该是房地产缴纳的税款。其实这是误会。房产税中，房地产业缴纳的部分只占10%不到，其余都是城市、县城、建制镇和工矿区的经营性房屋业主缴纳的；城镇土地使用税中，房地产业缴纳的部分占得更少，只有4%左右；只有土地增值税，房地产业占到70%左右。从2001年到2005年，房产税、城镇土地使用税、土地增值税只在国家整个税收中占2.2%的比重，房地产业缴纳的只占约3.5‰。
　　2001年到2005年，城镇土地使用税一共收了478.1亿，其中2004年和2005年两年中收的占51%。这478.1亿中，属于房地产业缴纳的只占4%左右，即约20亿，平均每年4亿，如果城镇土地使用税增加两倍，4亿再增加两倍是12亿，年销售额1.8万亿的房地产商不会在乎每年多缴纳这8个亿，由此看来，政府的不作为是很明显的。
　　经济观察报：您认为目前的调控政策对平抑房价有用吗？
　　王炼利：起码一点，老百姓看到了一个希望，他们还是把眼光盯在房价上。中低收入应该住什么房子，已经没有这个概念了。上海老百姓觉得，我如果不买房，我就是没面子，现在的观念是这样的。很多人死要房子活受罪，现在又多是独生子女，有些是双方家庭倾其所有买了一套房子。我觉得这种消费观念是畸形的消费观。中央调控政策出来之后，很多老百姓要求退房，观望气氛也很明显。我的看法是，住房可以是商品，但住房这个商品的消费一定要分层次，中低收入家庭的住房就是不能完全市场化，为解决中低收入家庭的住房问题承担责任更是人民政府的天职

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