解读二手房网上签约五疑问 房源公示不透露房主姓名
继２００５年３月１１日推行期房网上签约、２００６年１月１日现房网上签约之后，今年７月１日起，本市存量房（即二手房）买卖合同将实行网上签约。由于是第一次实施二手房买卖网上签约，消费者对其了解不多，买卖双方心中都存有种种疑问。因此，本报联合北京中原三级市场部和信一天不动产，进行了相关调查后发现，市民对网上签约的疑问主要集中在五个方面。
疑问一：
必须网上签约吗？
当然不是。根据市建委《关于实行存量房买卖合同网上签约和信息公示有关问题的通知》规定，通过中介公司的二手房买卖，全部要进行网上签约。但如果是二手房买卖双方自行达成交易的，可直接签订纸制合同文本。签订纸制合同文本的，可到各区县工商分局或中介协会购买印刷版示范文本，也可通过北京市房地产交易管理网（ｗｗｗ．ｂｊｆｄｃ．ｇｏｖ．ｃｎ）和北京工商网（ｗｗｗ．ｂａｉｃ．ｇｏｖ．ｃｎ）下载合同示范文本进行签约。
如果个人不通过中介公司卖房，但想通过存量房网上签约系统发布房源信息和进行网上签约的，可持房屋所有权证和身份证件，到房地产中介协会办理信息公示和网上签约。如个人自行成交需进行网上签约的，可由中介协会提供网上签约服务。
疑问二：
网上签约麻烦吗？
对于网上签约来说，买卖双方在交易过程中并不麻烦，买卖双方提供资料跟以前一样。网上房源公示及网上签约所增加的网上录入步骤都是中介公司的工作，与买卖双方无关。
疑问三：
房源公示哪些信息？
根据相关规定，通过中介公司出售的二手房，中介公司应将相关房源信息上传至存量房网上签约系统（ｗｗｗ．ｂｒｅａａ．ｃｎ），中介协会对房源部分信息进行公示。这些公示的信息包括：拟转让房屋的发布编号、房屋坐落的典型区域、房屋所在层／总层数、户型、建筑面积、建成年代、拟售价格、受托房地产经纪机构、经纪公司联系方式。
市建委相关负责人强调，为保护个人隐私，网上公示内容不会有房东的姓名、房屋的具体位置、房屋的所有权证号、产权证上的抵押信息等内容。
疑问四：
网上签约时间更长了？
因为增加了信息的录入、公示等环节，相对而言，实行网上签约后，交易时间要比以前延长了一些。但是，网上签约毕竟是对整个交易流程一个有益的补充，为了交易更安全，不妨多等一两天。
疑问五：
网上签约后能自己划账吗？
本市于今年４月１５日推出了《北京市存量房交易结算资金账户管理暂行规定》。该规定要求，二手房买卖资金要"走"专用账户。
那么，进行网上签约的二手房，是不是也必须"走"专用账户？根据相关规定，买卖双方可以选择"走"专用账户，也可自行划转。
【相关链接】
二手房买卖网上公示内容
１．经用户备案的房地产经纪机构及其分支机构、房地产经纪人员信息；
２．房源信息：拟转让房屋的发布编号、房屋坐落的典型区域、房屋所在层／总层数、户型、建筑面积、建成年代、拟售价格、受托房地产经纪机构、联系方式；
３．每日存量房网上签约的套数、面积；
４．房地产经纪机构网上签约后退房信息；
５．每月各区县存量房成交面积（网上签约和自行交易之和）；
６．按季度公布各典型区域存量房成交价格。（蔡雪婧）
疑问一：
必须网上签约吗？
当然不是。根据市建委《关于实行存量房买卖合同网上签约和信息公示有关问题的通知》规定，通过中介公司的二手房买卖，全部要进行网上签约。但如果是二手房买卖双方自行达成交易的，可直接签订纸制合同文本。签订纸制合同文本的，可到各区县工商分局或中介协会购买印刷版示范文本，也可通过北京市房地产交易管理网（ｗｗｗ．ｂｊｆｄｃ．ｇｏｖ．ｃｎ）和北京工商网（ｗｗｗ．ｂａｉｃ．ｇｏｖ．ｃｎ）下载合同示范文本进行签约。
如果个人不通过中介公司卖房，但想通过存量房网上签约系统发布房源信息和进行网上签约的，可持房屋所有权证和身份证件，到房地产中介协会办理信息公示和网上签约。如个人自行成交需进行网上签约的，可由中介协会提供网上签约服务。
疑问二：
网上签约麻烦吗？
对于网上签约来说，买卖双方在交易过程中并不麻烦，买卖双方提供资料跟以前一样。网上房源公示及网上签约所增加的网上录入步骤都是中介公司的工作，与买卖双方无关。
疑问三：
房源公示哪些信息？
根据相关规定，通过中介公司出售的二手房，中介公司应将相关房源信息上传至存量房网上签约系统（ｗｗｗ．ｂｒｅａａ．ｃｎ），中介协会对房源部分信息进行公示。这些公示的信息包括：拟转让房屋的发布编号、房屋坐落的典型区域、房屋所在层／总层数、户型、建筑面积、建成年代、拟售价格、受托房地产经纪机构、经纪公司联系方式。
市建委相关负责人强调，为保护个人隐私，网上公示内容不会有房东的姓名、房屋的具体位置、房屋的所有权证号、产权证上的抵押信息等内容。
疑问四：
网上签约时间更长了？
因为增加了信息的录入、公示等环节，相对而言，实行网上签约后，交易时间要比以前延长了一些。但是，网上签约毕竟是对整个交易流程一个有益的补充，为了交易更安全，不妨多等一两天。
疑问五：
网上签约后能自己划账吗？
本市于今年４月１５日推出了《北京市存量房交易结算资金账户管理暂行规定》。该规定要求，二手房买卖资金要"走"专用账户。
那么，进行网上签约的二手房，是不是也必须"走"专用账户？根据相关规定，买卖双方可以选择"走"专用账户，也可自行划转。
【相关链接】
二手房买卖网上公示内容
１．经用户备案的房地产经纪机构及其分支机构、房地产经纪人员信息；
２．房源信息：拟转让房屋的发布编号、房屋坐落的典型区域、房屋所在层／总层数、户型、建筑面积、建成年代、拟售价格、受托房地产经纪机构、联系方式；
３．每日存量房网上签约的套数、面积；
４．房地产经纪机构网上签约后退房信息；
５．每月各区县存量房成交面积（网上签约和自行交易之和）；
６．按季度公布各典型区域存量房成交价格。（蔡雪婧）
来源：北京娱乐信报
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