据阳光家缘的数据显示,端午前两周,广州新增住宅供应有2300多套,目前广州可售货量方面有近3.1万套。继续保持"五一"的回暖势头,消化既有的货量,是端午乃至6月各楼盘要努力实现的目标。在新增的2300多套单位里,有1600套左右来自增城、花都、从化等外围区域,占新增总供应量的约七成,从化、花都等成为端午及6月新增供应的主力。
　　分析"五一"楼市成交,部分楼盘由于价格调整到位,或者强大的性价比优势,而成为区域热点,如海珠区的工业大道、宝岗大道一带的新推楼盘,珠江新城以中小户型为主的个别楼盘,及广州周边近郊的"4字头"开卖的楼盘。在经过"五一"试探市场之后,发展商的定价策略更务实,端午楼市在一些推货集中的东部、北部板块,将可望形成热点板块。
　　端午期间广州周边区域的楼盘销售,将继续以价格优势作为主要卖点。花都和从化两区新货中的洋房价格,都重新回归至"4字头"水平,折扣之后的少数单位不到4000元/平方米。而中心城区由于6月新货量不多,并且部分区域楼盘的5月成交理想,目前其价格基本企稳,预计端午乃至整个6月都不会有太大调整。做好产品和服务,进一步提高性价比,是市中心城区楼盘当前的侧重发力点。
　　东部板块
　　"超笋"首选
　　随着去年末碧桂园凤凰城"美寓"的震撼价入市,及今年东部限价房项目的相继推出,目前东部板块已成为广州楼市降价潮冲击的重点区域。价格"超笋",选择丰富,带动了该区域的五月销售大旺,并有望在6月继续维持旺销势头。5月底推出的广州第四个限价房项目龙光峰景华庭,以4000元/平方米的超低单价开售,784套单位两天就销售超9成。其二期产品将于6月中下旬推出,和一期相似,货量也为700多套。而同区域的万科城新里程第二批限价房6月推出,户型与一期产品基本一致,货量则要比一期514套单位还多,价格预计也将与一期的5600-6000元/平方米基本一致。
　　同是东部的增城板块,万象新都第十期将于6月6日加推100套单位,4318元/平方米起。碧桂园凤凰城美寓全新90-106平方米洋房6月14日上市,均价4800元/平米,带装修35万/套起。6月即将推出的金地·荔湖城新组团荔湖城壹号,有45-220平方米多种户型选择。此外,保利林语山庄、翡翠绿洲等楼盘也有一定货量,价格对比市区也相当有竞争力。
　　北天河板块
　　性价比高
　　在北天河热点区域--龙洞板块,两热销盘保利林海山庄及同区新盘瑜翠园都以"7字头"起低价推货。保利林海山庄目前在推的"湖光山舍"组团,户型面积94-100平方米,价格从7500元/平方米起,送1500元/平方米精装修。瑜翠园则以一梯两户及二梯六户的三房单位为主,7200/平方米起。此外,翰林1+1、宝翠园等全新项目也将陆续上市。翰林1+1由10栋18层的小高层组成,共825套,包括一房、两房、三房以及部分复式产品。而位于天河区华南植物园正对面的宝翠园,首期推出8幢住宅楼,共332套单位,以中小户型为主,预计在七八月份就可以推出市场。
　　东莞庄一带目前新盘并不多,在售的仅有富力院士庭、天河北岸、新光·天河峰景、橡树园等,除了富力院士庭目前有一定新货量在推外,其他楼盘基本上存货不多。
　　富力院士庭目前是该区域规模最大的项目,由于较好的性价比,在刚刚过去的5月中获得了不错的成交。近期在售的为C3A栋,户型包括81平方米的两房到130平方米的三房、146平方米的四房单位,折后均价为1.3万元/平方米。
　　珠江新城板块
　　小户型最旺销
　　相对其他区域,5月珠江新城板块可谓旺丁不旺财。在目前楼市整体观望低迷的气氛下,该板块以单价2万元以下的中小户型单位更受欢迎。从阳光家缘5月楼盘成交数据看出,主打中小户型的保利心语花园和汇峰苑都取得了当月销售超过90套的好成绩,成为该板块的两大热点楼盘。在产品供应结构上,该区域6月新货包括有40多平方米的小公寓至200多平方米的大户型,其中80-100多平方米的中等户型占了主导地位。例如裕富公寓、保利心语花园、汇峰苑等盘,大户型产品如博雅首府、广州丽江花园、新城御景等,新货户型都在200平方米以上。
　　目前珠江太阳城广场裕富公寓推出的全新单位均价约1.8万元/平方米,而保利心语花园2期的新货,均价在1.8万-1.9万元/平方米左右,汇峰目前在售国际公寓,端午节推出惊喜价单位,附送3000元/平方米的豪华装修。这些楼盘主打中小户型,吸引了许多追求CBD居住氛围的换房客,也由于总价不高投资风险相对低,吸引了部分投资客捧场。
　　华南板块
　　产品类型丰富
　　5月31日,华南板块最大别墅项目新光城市花园正式开盘亮相。首期产品78套全部由320-580平方米的别墅组成。与此同时,广州雅居乐花园SUNDAY三期的全新300套货量也在6月伊始亮相开售。SUNDAY三期产品类型丰富,有9种从80平方米到140平方米的不同户型产品。
　　华南板块这个广州房产的供货大区,目前货量较大的有广州雅居乐花园、锦绣银湾、星河湾、尚东尚筑、奥园·果岭一号、锦绣香江山水华府二期、奥园冠军城、祈福水城等多个大盘,囊括了从80平方米到300多平方米的二房到多房的多个户型,加上新光此次的大批量别墅刚好产品类型齐全。经过一个月的启动期,6月有望进入热销阶段。相比于5月黄金周的"特惠",6月这些楼盘的价格依然"亲民",除别墅之外,洋房的整体均价都在7000-11000元/平方米的范围内。
　　值得关注的是市桥板块最近也将有新货加入,历经雅居乐300天的精雕细琢的雅居乐鸿禧华庭二期"世家"6月份即将全现楼开放。而万科番禺首个项目金色城品也将面市。
　　海珠板块
　　新盘频开选择多
　　

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