地产主管部门备案。"
　　根据上述法规规定，业主委员会经业主选举依法成立，该组织是代表业主利益权属的团体，其表示愿意管理小区的维修基金，故现基金的代管单位广厦公司理应移交全部基金给业主委员会。业主委员会获得基金后应按照法律规定制定维修基金的管理制度，并报房地产主管部门备案。
　　《物业管理条例》未规定是先取得基金再制定管理制度到房产部门备案，还是先制定基金管理制度再获取维修基金。而《河南省物业管理条例》第39条规定"……维修基金属全体业主所有，业主委员会成立之前，由房地产管理部门代管专户储存，业主委员会成立之后，移交业主委员会管理。"故庭审中，广厦公司称小区业主委员会应先制定基金管理制度，到房管部门备案后再移交维修基金的说法理由不充足，不予采纳。广厦公司应限期将南阳市朝山小区41间门面房及274户业主总房款2%的维修基金及利息、维修基金明细账目移交给该小区业主委员会。
　　就在案件一审期间的2006年12月20日，小区7家丢失摩托车、自行车和遭入室盗窃的业主写了起诉状，委托业主委员会将广厦公司告上法庭，要求赔偿损失68000元。
　　2006年12月26日，广厦公司的十几名工作人员与百余名业主因物业管理纠纷发生冲突。广厦公司认为，发生冲突中，小区的相关资料被搞得乱七八糟，有的已不知下落。
　　双方冲突之后，广厦公司无法在小区进行物业管理。业主委员会又聘请了新的物业管理公司。笔者日前采访时，业主们对已经服务了6个多月的新物业公司表示满意。
　　2007年1月4日，一审法院判决：被告广厦公司于本判决生效后七日内将小区41间门面房及274户业主总房款2%的维修基金及利息、维修基金明细表交付南阳市朝山小区业主委员会管理。
　　终审维持一审判决
　　2007年1月5日，广厦公司接到宛城区法院的一审判决后表示不服，向南阳市中级法院提起上诉。
　　南阳中院审理认为：被上诉人小区业主委员会成立后，在南阳市房地产管理局登记备案，亦经南阳市房产管理局盖章同意，故小区业主委员会的成立符合法定程序。上诉人广厦公司此时应将代管的专项维修基金及产生的利息交付于小区业主委员会管理，广厦公司迟迟不予交付并无法律依据。上诉人广厦公司的上诉理由不能成立，本院不予支持。原审认定事实清楚，适用法律正确，程序无违法之处。
　　2007年2月15日，南阳中院判决驳回上诉，维持原判。
　　二审判决生效后，广厦公司并未履行二审判决。2007年4月3日，业主委员会向宛城区人民法院申请强制执行。
　　法院执行人员来到广厦公司要求执行，广厦公司相关负责人说，由于上次双方发生冲突，很多票据账本下落不明，无法履行法院判决。
　　日前，经过法院三次执行，广厦公司最终将小区274户业主中178户、60多万元的维修基金分户明细账交到法院，并表示一星期内将其余的分户明细账提交法院，至此该案基本执行完结。
　　以案说法
　　房屋维修基金如何管理和使用？
　　针对房屋维修基金的管理和使用，该案一审审判长、南阳市宛城区法院法官金任重就法律法规的规定作出点评。
　　今年10月1日实施的《物权法》第七十九条规定"建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。"
　　房屋维修基金全称"住宅共用部位共用设施设备维修基金"，包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造项目，不得挪作他用。专用基金实行"钱随房走"的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋新的产权所有人。
　　房屋维修基金是用于公共部位和物业公共设施设备保修期满后的大中修、更新、改造工程。按照建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(以下简称办法)第三条规定，公共部位是指物业主体承重结构部分(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指物业管理区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、水箱、电梯、天线、供电线路、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施

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