2007年5月25日消息，近日，一直随着央行加息而动的各银行固定利率房贷业务再起"波澜"，已开办固贷业务的几家银行，先后宣布加息后的固贷利率标准。虽然上调幅度较小，但值得市民注意的是，各家银行的利率上浮幅度都不相同，这意味着市民选固定房贷时有"看价选银行"的权力，银行间固定房贷价格战开打了。 中新社发 吴芒子 摄
　　"又加息了！我应该怎样应对呢？是提前还款划算还是应该变更贷款方式呢？"在北京某公司工作的张小姐疑惑地问道。与张小姐面临的困惑相同，随着5月18日央行宣布上调金融机构人民币存贷款基准利率后，很多打算购房的消费者和已经购房的"房奴"们都在盘算着应对措施。
　　此次利率调整是自2004年10月29日央行上调利率以来的第六次加息，也是今年以来的第二次加息。近两年政府频繁动用利率工具对经济进行调整，体现了利率市场化的趋势，更表明利率已经处于加息通道之中，在未来利率还会继续调整的预期情况下，消费者应该如何选择房贷、又应注意哪些理财技巧无疑是众人最为关心的话题。就此，记者采访了北京房产中介"链家地产"和北京中原地产等业内人士并为消费者"量身定做"了相应的理财对策。
　　多次加息累计影响不小
　　加息对购房者来说，直接的影响就是月供的增加。对于此次加息，21世纪不动产北京区域副总经理寇海龙说，对于消费者而言，此次加息每月还款额增加的并不多，影响不大。
　　他举例子说，以贷款30万元，期限为20年，按等额本息的还款方式计算为例，可享受下限优惠利率，加息前年利率为6.0435%，加息后年利率为6.12%，仅上涨0.0765%，每月月还款额仅增加13.28元。应该说，这样的成本增加对于普通自住消费者来说还是可以承受的。
　　虽然单次加息幅度不大，但央行在不到两年半的时间里已六次提高住房贷款利率，以最低优惠下限计算，累计利率上调幅度超过100个基点。业内人士表示，虽然每次加息幅度都不大，但六次加息累计后，其对购房者的还贷额的影响已经非常明显。以50万元20年贷款计算，还款额增幅在10%左右。
　　尽管多次加息累计影响不小，但多数接受记者采访的业内人士一致表示，此次加息绝非针对楼市。寇海龙分析说，央行在两个月左右两次上调房贷利率实属罕见。从目前来看，这主要是由于目前经济依然延续了传统的增长方式，固定资产投资增长还是异常强劲。通过利率的调整来平抑经济结构性过热，以防止经济冷热不均导致矛盾更加的突出。加之一季度，全国居民消费价格总水平同比上涨2.7%，尤其3、4月份更加突破了3%的警戒线，通货膨胀的压力非常明显的。为了控制通货膨胀率，抑制投资比例过快增长，使贷款成本增加，央行从而再次上调存贷款利率。
　　对于这种说法，北京房产中介链家地产副总经理金育松表示赞同。他说，此次央行实施的组合式利率调整政策，从根本来看，主要是通过这种多项的金融政策来遏制经济过快发展向过热发展的苗头，抑制固定资产投资特别是房地产投资的过快增长，同时，更主要的也还是给持续飙升的股票市场降温。
　　首次贷款可选固定利率贷款方式
　　尽管此次加息并非针对楼市，但多次加息还是让许多消费者背上了较为沉重的负担。那么面对频繁的加息，消费者应该如何理财呢？
　　对于准备贷款的购房者，金育松建议说，这部分消费者可以考虑固定利率贷款方式，因为与浮动利率相比固定利率可以锁定利率风险，适合求稳的消费者。
　　金育松介绍说，在银行宣布加息后，拥有定息产品的光大、建行等银行相继上调了固定利率，其中以光大银行最为优惠，五年至十年的固定房贷利率，基准利率由此前的6.45%，上调至6.66%；优惠利率由6.12%上调到6.18%。与浮动利率相比，光大固定利率的基准利率比浮动利率还低0.54%；优惠利率也只相差0.08%。例如，贷款30万元，期限为10年，在执行基准利率时，固定利率比浮动利率每月少还83元，优势比较明显；在执行优惠利率时，固定利率也仅比浮动利率每月多九元，二者相差无几。
　　"现在利率处于上升通道之中，央行还会根据经济运行情况，随时使用利率工具

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