宏观调控导致的观望，不仅仅是消费者的买跌心理导致了对楼市的观望，开发商也同样存在对于低迷的楼市持慎重的观望。同时，开发商资金链吃紧也是致其对土地拍卖热情不高的原因。由于目前楼市的整体销售状况不是很理想，加上土地交易的资金门槛进一步提高，对开发商的资金链形成更大的挑战。
　　2008年伊始，东莞市国土局一口气推出21块土地，土地供应一下子增加了不少。然而，拍卖结果却给热闹的土地拍卖市场当头一棒：土地频频流拍！
　　"今年的土地拍卖肯定比去年冷清多了，因为房地产受政策宏观调控的影响，市场将会出现一次比较大幅度的降温。"成都某房地产开发公司的孙经理说。
　　天价或将告一段落
　　"政策调控的影响力是很大的，虽然成都的房地产市场目前的波动还不是十分明显，但是，土地拍卖要想再创'天价'，我估计是比较困难的。在相当长的一段时期内，各地房地产的'天价'记录或将会告一段落。"孙经理分析说。
　　房地产降温的因素是多方面的。今年1月3日，《国务院关于促进节约集约用地的通知》印发，《通知》规定，按照节约集约用地原则，审查调整各类相关规划和用地标准；充分利用现有建设用地，大力提高建设用地利用效率；充分发挥市场配置土地资源基础性作用，健全节约集约用地长效机制；强化农村土地管理，稳步推进农村集体建设用地节约集约利用；加强监督检查，全面落实节约集约用地责任。
　　9日，建设部有关负责人表示，房地产市场秩序也将开始专项整治：狠抓违法违规案件查处。针对房地产领域违法违规、权钱交易比较集中的领域和环节，认真梳理投诉举报线索，并联合纪检、监察、检察等相关部门，加大对重大案件线索的排查和处理力度。对情节严重、涉及环节较多的重大案件，特别是利用审批权和执法权进行索贿受贿的，要挂牌督办，限期查结，坚决予以查处；抓紧完善政策制度建设。完善房地产领域的政策制度，增强相关法则的约束力，提高可操作性和处罚力度；全面深入推进政务公开。进一步完善政务公开制度，促进权力规范、透明运行；进一步增强政策的执行力。继续抓好已经出台的相关配套文件和规章制度的落实，完善决策、执行、监督相协调的工作机制，关口前移，从对违法行为的事后查处，转为加强事前和事中的防范，确保各项政策制度落到实处，将违法违规行为扼杀在萌芽状态。
　　土地价格将陆续走低
　　"上述的这些举措都是国家准备调控房地产市场的积极信号，在这样的情况下，土地拍卖的价格当然会走低，而且还会持续相当长的一段时间。"孙经理认为。
　　据信息时报报道，2007年12月25日，东莞市国土资源局土地交易中心一口气推出21块地块，总面积逾110万平方米，为土地供应市场带来了一份厚重的"新年礼"。其中，有18块地块面积超过1万平方米，3块地块超过10万平方米。但这份厚礼并没有给东莞的土地市场带来几分起色。
　　报道说，事实上，进入2007年12月，东莞的土地市场就日趋冷清，不再有上半年的喧闹了。12月26日，东城区莞长路牛山段西侧一宗面积15995平方米、容积率4.34的商住用地公开拍卖，但拍卖现场不但没有开发商前来竞拍，拍卖大厅也只有几个人，显得异常冷清。由于该地块在挂牌阶段就没有应价者，拍卖师最终宣布该地块流拍。
　　数据显示，去年上半年，东莞市南城区商住用地平均地面价格为5562元/平方米，平均楼面地价为3772元/平方米，新基村段地块下半年拍出的价格足足低了1380元/平方米。而2008年元旦后第一次土地拍卖，一块在洪梅镇的小宗土地楼面地价不足700元/平方米，当然这与土地所处位置较偏远以及所占资源等有关，但地价走低的事实的确不容否认。
　　"2008年虽然才刚刚开始，但

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