地产行业总体运行状况分析
　　1.1固定资产投资增速有所减缓，房地产开发投资强劲反弹
　　07年1-4月，城镇固定资产投资实现22594亿元，比去年同期增长25.5%，增幅同比下降4.1个百分点。其中，房地产开发投资实现5265亿元，增长27.4%，同比提高6.1个百分点，反弹势头明显；房地产开发投资占固定资产投资的比重为23.30%，同比提高0.36个百分点。
　　1.2未来房地产市场供给有加速的可能
　　房地产行业土地购置面积和土地开发面积这两个先行指标也出现了强烈反弹，表明未来供给的增加将有加速的可能。
　　1.3行业景气度开始回升，房价仍持续上涨
　　4月份"国房景气指数"为102.65，比3月份上升1.43点，比去年同月上升1.04点，结束了自去年12月份以来持续下降的势头。1至4月，全国房地产开发企业累计完成房屋施工面积14.26亿平方米，同比增长21.3%；完成开发土地面积7615万平方米，增长4.6%。2007年1季度，全国70个大中城市房屋销售价格上涨5.6%，其中北海、深圳、北京、广州的涨幅分别高达15.1%、10.3%、9.8%和9%；房屋租赁价格上涨1.8%。
　　由于统计口径变化，07年1季度商品房竣工面积仍小于销售面积，供小于求状况明显。商品房销售均价同比增长13.21%，季度环比增长16.82%，未来房价持续稳步上涨的可能性极大。
　　1.4房地产开发企业资金来源分析
　　07年一季度房地产开发企业资金来源中其他资金来源比例从06年的47%下降到38.4%，其中，定金及预售款占比由06年的30.3%下降到22.2%，自有资金比例上升了1.3个百分点，到了20.0%，而由于受到加息因素的影响，国内贷款比重由2月份近两年最高值26.2%下降到24.7%，仍处于高位，表明银行资金在利益驱动下进入房地产行业缓解了一部分行业资产压力。外资利用虽然比例仍不大，维持在1.8%的水平，但增幅很快，同期增长154.4%。
　　2.房地产行业发展前景分析2.1房地产行业支柱地位没有改变房地产行业是国民经济的支柱产业的地位始终没有改变，房地产市场有不同的利益主体，政策无论如何都不会容许成交量大幅萎缩，一旦成交量萎缩，中央政府失去了税收、GDP增长的一个驱动力；地方政府失去的是政绩和财政收入；银行失去的是重要的客户和利润来源；购房者住房需求以及居住条件的改善迟迟得不到满足等。
　　2.2房地产需求加大从房地产需求的角度分析，哈佛住宅研究中心统计分析表明，人口统计数量及结构很大程度上决定房地产行业的发展周期。我国1962~1982年出生的人年龄在26~44岁之间，这一年龄段共有4.2亿人口，他们正处于购置新房和改善性换房两种需求都很高的阶段，这将进一步加快房地产业的发展。
　　2.3"十一五规划"为房地产未来景气奠定了基础"规划"指出：到2010年，我国人均GDP将达到19,270元，城市化水平由43%提高到47%。根据世界银行研究表明，住宅需求与人均GDP有着密切的联系，当一个国家人均

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