近期高端公寓成交特点
户型：集中150-200平方米
根据易居房地产研究院CRIC系统数据显示，2008年1-4月，上海市高档公寓合计成交面积15.02万平方米，成交总金额56.44亿元，成交套数1016套，折合成交均价37575元/平方米，套均面积147.8平方米，套均总价555.5万元。受静安紫苑小户型集中成交的影响，4月高端公寓市场的整体套均面积水平下滑为133平方米，在一定程度上也影响了套均总价，为457万元。
在高档公寓成交类型方面，面积在150-200平方米，总价在500-600万元之间的楼盘是上海市高档公寓中的畅销楼盘。150-200平方米是高档公寓成交面积的主力段，前4个月共成交432套，约占总套数的42.5%。成交总价方面，500-600万元，400-500万元是高档公寓成交总价的主力段，成交套数分别占前4个月总套数的26.2%和22.3%。
区域：普陀、浦东领衔
高档公寓成交区域集中在7个行政区，分别为长宁、黄浦、静安、卢湾、浦东、普陀及徐汇。从区域主力成交面积来看，今年前4月，普陀、浦东和卢湾分列前三位，其中普陀区以181平方米的微弱优势位居第一；受个案静安紫苑的小户型成交影响，静安区套均成交面积最小，为114平方米。从区域平均成交总价来看，各区水平相差不多，其中浦东新区以688万元的套均总价位居第一，普陀、卢湾分列二、三位；而静安区相对最低，平均成交总价为396万元。
客群：外地、本地客不相上下
易居房地产研究院分析师杨燕指出，在高端公寓客户群体中，外省市顾客和上海本地客户均为主力客户群，两者不相上下，占总消费者的比重分别为41.7%和40.8%。
上海本地客户较倾向于购买百汇花园、财富海景、淡水湾花园、泰府名邸、海怡大厦等楼盘，所占项目客户比重均在50%以上；仁恒河滨城、君御豪庭、尚海湾豪庭更受外省市人群的青睐；而境外人士则喜欢居住在高端楼盘聚集的长宁区，如晶品公寓、御翠豪庭等。
总价低于200万元且面积小于100平方米的成交产品集中在凯欣豪园43平方米左右的一房，该户型产品由于面积小、总价低，投资门槛较低，较易受到投资客户的青睐。而总价大于1000万元的产品则主要集中在御翠豪庭230平方米左右的四房、财富海景花园340平方米左右的三房、四房，该类产品的购买群体以外省市等客户为主，上海本地客源较少。
根据易居房地产研究院CRIC系统数据显示，2008年1-4月，上海市高档公寓合计成交面积15.02万平方米，成交总金额56.44亿元，成交套数1016套，折合成交均价37575元/平方米，套均面积147.8平方米，套均总价555.5万元。受静安紫苑小户型集中成交的影响，4月高端公寓市场的整体套均面积水平下滑为133平方米，在一定程度上也影响了套均总价，为457万元。
在高档公寓成交类型方面，面积在150-200平方米，总价在500-600万元之间的楼盘是上海市高档公寓中的畅销楼盘。150-200平方米是高档公寓成交面积的主力段，前4个月共成交432套，约占总套数的42.5%。成交总价方面，500-600万元，400-500万元是高档公寓成交总价的主力段，成交套数分别占前4个月总套数的26.2%和22.3%。
区域：普陀、浦东领衔
高档公寓成交区域集中在7个行政区，分别为长宁、黄浦、静安、卢湾、浦东、普陀及徐汇。从区域主力成交面积来看，今年前4月，普陀、浦东和卢湾分列前三位，其中普陀区以181平方米的微弱优势位居第一；受个案静安紫苑的小户型成交影响，静安区套均成交面积最小，为114平方米。从区域平均成交总价来看，各区水平相差不多，其中浦东新区以688万元的套均总价位居第一，普陀、卢湾分列二、三位；而静安区相对最低，平均成交总价为396万元。
客群：外地、本地客不相上下
易居房地产研究院分析师杨燕指出，在高端公寓客户群体中，外省市顾客和上海本地客户均为主力客户群，两者不相上下，占总消费者的比重分别为41.7%和40.8%。
上海本地客户较倾向于购买百汇花园、财富海景、淡水湾花园、泰府名邸、海怡大厦等楼盘，所占项目客户比重均在50%以上；仁恒河滨城、君御豪庭、尚海湾豪庭更受外省市人群的青睐；而境外人士则喜欢居住在高端楼盘聚集的长宁区，如晶品公寓、御翠豪庭等。
总价低于200万元且面积小于100平方米的成交产品集中在凯欣豪园43平方米左右的一房，该户型产品由于面积小、总价低，投资门槛较低，较易受到投资客户的青睐。而总价大于1000万元的产品则主要集中在御翠豪庭230平方米左右的四房、财富海景花园340平方米左右的三房、四房，该类产品的购买群体以外省市等客户为主，上海本地客源较少。
来源：不详
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