东莞楼市在4月有不少楼盘价格开始探底的情况下，消费者购房心理趋于理性、健康，观望氛围正在逐渐淡化。
　　有研究机构表示，进入楼市黄金月5月后，东莞市房价趋于稳定，压抑数月的商品房需求得到一定程度的释放，5月住宅成交量达3700多套，环比4月增加五成，楼市出现回暖苗头。
　　5月房价约5920元/㎡
　　据合富辉煌东莞市场研究部市场观察，3~4月东莞楼市掀起降价风潮，在"团购"和"特价房"的旗号下，房价于4月逐渐探底，多数楼盘已经完成或正在完成价格回调过程。5月整体房价水平处于平稳状态，楼市观望氛围逐渐淡化，出现回暖苗头。
　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，今年5月东莞全市商品住宅均价约5920元/平方米，与今年4月时5938元/平方米的价格基本持平。
　　与去年同期相比，东莞住宅均价仍处于高位，今年5月住宅均价与去年5月4961元/平方米的价格相比，仍上涨了19.3%。4~5月东莞楼市出现价格环比3月上涨的假象，和4月一样，5月房价同样被中高端楼盘的大量成交而拉高,如中央豪门、锦绣山河、尚书银座、天骄峰景、陶然豪园、东海山庄等。此外，森林湖、松山湖1号等别墅盘的成交对于拉高住宅均价产生一定作用。
　　5月销售量比去年少四成
　　合富辉煌东莞市场研究部监测数据显示，今年5月东莞全市住宅供应面积约62.4万平方米，环比4月减少一成，与去年5月相比增加两成。
　　住宅签约面积约40.6万平方米、住宅网上签约套数3711套，两者均环比4月增加五成，同比去年5月减少四成。1~5月，东莞住宅供求关系平均水平为1.8:1。 4月为供求关系最严峻的月份，达2.6:1；5月供求关系得到一定改观，约为1.5:1。
　　南城东城签约量占全市36%
　　5月东莞楼市出现销售区域集中化、个盘集中化现象。全市33个行政区域(含松山湖)中，共有30个区域有商品住宅成交，洪梅镇、高埗镇和企石镇无商品房签约。
　　与前几月不同的是，5月东莞全市签约量前三甲均为城区所夺，南城、东城、万江分别排名第一、第二、第三名，莞城区签约量全市第八。5月东莞楼市签约量区域集中化特征异常明显，仅南城和东城两区域签约总量占全市签约比重达36%。
　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，今年5月东莞全市商品住宅成交约3700多套，其中月销售量100套以上区域共12个，比4月增加4个。
　　后市展望
　　现在说回暖有点早？
　　合富辉煌的数据显示，虽然东莞楼市5月销售量环比4月有大幅增加，但是与去年同期相比仍有大幅减少。"9·27"后，房地产投资性需求基本被打压，商品房成交量直线下滑。即使剔除2007年30%的投资成分，2008年销售量仍偏低。
　　中原地产研究部经理车德锐也认为，目前市场观望、成交低迷的行情不改。接下来是传统销售淡季，受各种因素影响，社会对楼市的关注热情将大大降低，短期成交较难持续反弹。
　　但短期市场企稳迹象明显，价格下降空间非常有限，大多数楼盘的价格调整已经基本到位。
　　但是，CPI运行居高不下，物价快速上涨，通胀危机逐步呈现，即使房价保持稳定，实际上已经在下降。
　　相关数据
　　5月土地拍卖均以底价成交
　　据合富辉煌的监测数据显示，5月成交土地共5宗，1宗位于中堂的商住用地流拍。总成交面积为387852.25平方米，成交总价为127512万元。
　　同比2007年5月份的东莞土地成交情况，2008年5月份的土地成交面积和金额都有大幅度的增长，主要原因是一宗位于南城区水濂山水库北侧的优质商业金融用地成交拉升了整体的成交。此地块总面积高达25万平方米，虽然被东莞市大酒店有限公司以起拍

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