随着时间的推移，汶川地震已经渐渐离我们远去，但它对全国楼市的影响却远没有结束。人们对未来楼市和房价的看法也将改变。
　　地震对房地产的5大冲击
　　杨红旭 上海易居房地产研究院发展研究所副所长
　　地震对房地产业的影响可归纳为五个方面：宏观经济、房屋质量、房地产市场、房地产企业、房地产金融。
　　首先，地震对宏观经济的影响主要表现为两点，紧缩性货币政策将在灾区放松，扩张性财政政策也将重现，从而在一定程度上影响到全国金融和财政政策；地震导致的局部农业生产和运输中断，短期增加国内通胀压力。宏观经济的变化会传递到房地产经济，利弊共存。
　　其次，地震造成大量房屋倒塌、损坏，对于房屋建筑质量与抗震性能的讨论遍及媒体。毋庸置疑，将来政府必定进一步提高建筑质量标准与抗震指数，医院学校的建筑标准也会超过普通住宅，而全国各地的相关标准也应根据地震风险等级的不同而有所差异。
　　再次，房地产市场也会受地震波及。首当其冲是灾区，部分房屋已完全破坏或者不再具备居住条件。面对巨大的住房需求，国家会多路径解决。从供应上分析，由于灾后重建需要一个过程，而且部分已立项的项目也会因此改变规划或取消或延滞，由此导致市场中短期内出现供不应求格局。对于全国楼市而言，地震的巨大负面影响（包括心理）将使部分购房者暂缓入市，从而使原本就低迷的市场更加下滑，全国房价盘整甚至下跌的可能性增大。
　　还有，地震对于房地产企业的影响也很明显。突出表现社会舆论对企业道义感的评判上，在公众心目中，房地产业是暴利行业。但房企的表现却遭到指责，先是被认为不够踊跃，后被质疑捐赠额不够大。公平的评判，房企表现总体不错，捐赠千万元以上者为数不少。亡羊补牢，总比不补要好。
　　最后，地震引发个人房贷和财产保险的争议。灾难中，大量房屋（包括商品房）毁坏，对于那些仍存有按揭贷款的房屋，贷款须继续还，还是可以"放羊"？如果要还，很多房子根本没有参保房贷险。如果不还，则大量的坏账银行又如何承担得起。另外，以前从不被关注的房屋财产险，亦是剪不断、理还乱。
　　地震降低房价是无稽之谈
　　叶檀 财经评论员，复旦大学历史系博士。
　　归根到底，房价是否上涨取决于两点。如果是自住性住房需求，取决于供求关系；如果是投资性住房消

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