本月中旬，一则广州一手楼价下降700元／平方米的消息吸引了各方关注，似乎近几年来坚挺无比的楼价开始松动了。不过昨日上午，中国社科院发布2007年房地产蓝皮书，在多位专家看来，广东两大城市广州和深圳，今年并没有理由让房价跌下来，稳中有升依然是主旋律。
　　全国房价涨幅有望放缓
　　本次房地产蓝皮书由中国社科院组织有关专家编写，作者来自建设部住宅与房地产司、中国农业银行总行、中国社科院城市发展与环境研究中心、中山大学岭南学院房地产研究中心，深圳市城市发展研究中心，深圳综合开发研究院等。
　　在市民最关心的房价上，专家认为，2007年房价涨幅有望放缓。根据国家发改委和国家统计局的调查显示，去年，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5．5％，同比下降2．1个百分点，但仍有少数城市房价涨幅在两位数。而房价持续上涨促使 中央出台更具针对性的抑制房价过快增长的政策。2007年限价房、经济适用房等低价房较多地推向市场，可以部分平抑房价上涨；廉租房等保障性住房建设的增加将打破现有的楼市格局，对居民预期将产生影响；此外，在高房价的影响下，经过几年快速释放，自住性住房需求将在2007年有所减弱。综合以上因素，2004年以来较快的城市房价涨幅有可能持续下降，整体房价涨幅可望回落到5％以下。
　　广深房价预计稳中有升
　　全国房价涨幅放缓，那么房价已经不低的广州和深圳，房价是否会平稳运行，甚至下降呢？
　　对此，蓝皮书认为两地的经济发展迅速，人口众多，房价虽然高企，但今年下降的可能性甚微，预计还是稳中有升。同时，广州和深圳各自都有隐忧，其中广州写字楼大批上市，面临压货危险。而深圳，一家人不吃不喝，一年的可支配收入也只能购买7平方米的房产，另外，曾经傲视群雄的深圳物管，也开始被北京、上海等城市迎头赶上。
　　在今后的住房区域上，郊区已是不可避免，蓝皮书预测，广州今后的热点板块，将集中在花都、南沙、金沙洲、科学城等地。
　　广州去年综合地价2950元／平方米
　　房价和地价息息相关，蓝皮书在预测广深房价的同时，也公布了广深两地去年的综合地价水平。
　　数据显示，广州市和深圳市2006年的综合地价增长率分别为12．70％和15．20％，综合地价水平分别为2950元／平方米和1586元／平方米，均低于上海、杭州、南京和北京的综合地价水平3635元／平方米、3698元／平方米、3754元／平方米和3636元／平方米。不过，广州房产专家韩世同表示，广州面积大，综合地价低不代表什么，因为郊区的土地价格便宜。
　　节能环保型住宅将增多
　　在地产开发商和住宅类型上，蓝皮书预测房地产企业将面临一场重组洗牌。实力不强、信用资质较低、负债率较高的企业将被逐渐淘汰出局。记者随后了解到，几年前，广州房地产开发商大大小小加起来有1500多家，最近两年，在资金、人才、土地储备等多个环节的缺失下，不少中小地产已被淘汰或者重组上市。
　　此外，蓝皮书预测，节能环保型住宅将是今年重点开发的对象。
　　记者也了解到，广东省建设厅去年曾下文，在全省住宅中，全面推广太阳能、新型墙体、雨水回收利用系统等新型环保材料。