股市的火爆催生了许多新生购买力，并且受开发商3月份"捂盘"影响，上海4月大部分新推的房源，与前期房源相比，价格都有一定上涨，涨幅最高达到15％。 从去年底就开始关注上海市徐汇区新盘"百汇园"的张先生，昨天在开盘现场听说"百汇园"卖到了16800元/平方米时被吓了一跳。
　　去年底，他第一次向售楼处打听时，这里的售价是15000元／平方米左右，3月份，售楼处的报价也只是15000元～16000元/平方米，没想到昨天开盘时每平方米却涨了800元。这一加价，张先生原计划装修的钱就没了。
　　近期像张先生这样遇到新楼盘加价的人不在少数。上海市房地产交易中心的"网上房地产"的成交情况显示，4月中下旬新推的房源很多都出现了加价现象：
　　4月25日，宝山区"康桥水都"推盘时每平方米加价200元，单价达到7000元/平方米。
　　4月24日，位于大华板块的"铂金华府"推出一批新房源，报价比前期的10000元/平方米高出200元/平方米。
　　4月21日，杨浦区"海上海"新一期开盘价为16000元/平方米，也是加价500元/平方米。
　　4月21日，浦东"仁恒家园"推盘时，新盘报价为12000元/平方米，而上一期的价格在9500元/平方米到10800元/平方米之间。
　　4月11日，徐汇区"太原邸"推出二期房源，报价比一年前的一期房源高出4000元/平方米，从26000元/平方米上涨到30000元/平方米。
　　新盘价格最高涨15％
　　"从2005年宏观调控开始以来，上海楼盘个别提价的现象还是有的，但是楼盘整体性加价已经很久未见。"房产中介公司中星营销机构执行总经理刘承健表示。
　　据昨天房地产研究机构天天房展网研究中心的报告，4月底大部分新推的房源，与前期房源相比，价格都有一定上涨，涨幅最高达到15％。由于新开楼盘纷纷涨价，也推高了上海近期的楼市均价。进入4月以来，上海房价一直徘徊在万元关口，高于今年前3个月的平均成交价9706元/平方米，也比去年9761元/平方米的均价高。
　　三种楼盘在加价
　　不过，并不是所有的楼盘都在加价，"现在上海楼市的情形是，符合需求的供应不足，通俗地说，就是大家想买的房子很类似，这些盘自然就涨价了。"中星营销机构执行总经理刘承健指出。
　　刘承健表示，目前加价的房子有几类：第一种是内环内的楼盘，比如普陀、长宁、静安等区的中心区域的楼盘。因为这些区域的购买力对价格不太敏感，有些价格贵的房子反而卖得比价格便宜的好。
　　第二种是中外环间品牌开发商开发的质量过硬的楼盘。这种楼盘的购买对象是一些想改善居住条件的人，他们累积了很长时间的自住需求，对楼盘的综合要求会比较高。
　　第三种是地方稍远、价格较低的轨道交通房。这部分楼盘都是小户型、低总价，符合新上海人以及买第一套房的客户的结婚需求。
　　他表示，这些楼盘热销，使得上海楼市表现出一定的回暖局面。但是，外环以内确实回暖了，外环以外则未必如此。
　　"牛市"形成新购买力
　　对于外环以内楼盘的回暖迹象，天天房展网分析师薛健雄表示，形成这一现象的主要原因是，今年以来，外环以内的楼盘供应量不足，而目前大部分需求都集中在这一区域。
　　据天天房展网的数据，今年一季度，上海外环线内的楼市需求量为760.53万平方米，供应量为418.93万平方米。而在正常的市场情况下，供求比应该接近1∶1。
　　另外，新生购买力的形成也是这波行情形成的原因。中星营销机构执行总经理刘承健表示，从去年开始，股市的火爆催生了许多新生购买力。"至少让很大一部分人积攒了可以支付首付的钱。"
　　形成近期购房高峰的另外一个原因是，很多开发商在去年底到今年3月份这段时间选择了"捂盘"。薛健雄告诉记者，"目前大部分加价的楼盘，在开盘之前往往就已经有很多登记在册的客源。他们根本不愁卖不出"。 （梁文汇）