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公积金政策频繁调整 对居民还贷产生不小影响

公积金政策频繁调整市民直喊不方便
　　"真是不能急了，我从2006年12月下旬开始办理房贷，本来业务员说3天就能办好，可中间因为公积金政策调整来调整去，一直到前两天才全部办好。"昨天下午，市民秦先生讲述了自己从去年年底到现在买房办理公积金贷款过程中的窝心事。
　　实惠少了，麻烦多了
　　"公积金贷款利率便宜，可在办理过程中，市公积金政策多次调整，不仅实惠少了，麻烦也增多了。"秦先生称自己的贷款全过程是：一笔房贷，跨越两年，重签三次，少贷八万。
　　2006年12月29日，秦先生按照银行的要求提供了相关的材料，银行也一项项核实，并且最终由秦先生在贷款合同上签了第一次字，就等着最后的批复就可以发放贷款。
　　2007年1月1日，南京公积金管理中心实行新政，除了对万元楼盘停办贷款之外，还对公积金贷款还贷能力系数由0.45调整为0.30。这样一来，秦先生原本和妻子两人一起可以贷25万元，而调整后只能贷17万，损失了享受8万元公积金低利率贷款的机会。
　　2007年1月4日，政策再次有了新的变化。秦先生和爱人的公积金一个在市里，一个在省里，原先两个公积金是可以选择一个账户发放的，可根据新政策，秦先生爱人的公积金在省里，还必须再到省公积金管理中心去申请办理。就这样，秦先生前后换了三次贷款合同，签了三次字。
　　记者昨天也联系了替秦先生办理贷款的某银行信贷员张某。张某告诉记者，"我们也是没有办法，公积金管理中心在1月1日和1月4日分别调整了两次政策，政策调整了，相关的合同什么的都要调整。"
　　降低还贷能力系数对房贷影响最大
　　"我们现在受的是夹板气，如果没有公积金政策的这些调整，发放贷款的流程还是很快的。现在政策调整了好几次，我们只能好好解释，客户通情达理还好，要是搅毛一点的，我们还真没有办法。"昨天下午，一家银行个人信贷中心副总告诉记者。
　　他认为，这次市公积金政策调整中，降低还贷能力系数对大部分准备购房的市民直接影响是最大的。过去公积金贷款额度计算公式是：月缴额度÷缴存比例×12×实际可贷年限×0.45，其中0.45就是还贷能力系数。现在0.45变成了0.30，直接影响就是最后额度比原来少了。"公积金贷款利率差不多要比商业贷款利率低一个百分点的样子，几十年下来也是个不小的数字。"
　　而另外一家国有银行房贷处处长则表示，受公积金贷款无缘万元楼盘的影响，原本在这些楼盘办理的商业贷款+公积金贷款的组合模式大部分已经改变为单一的商业贷款。"1月份以来商业贷款的金额在增加，平均增幅在5%的样子。"

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