2007 年，中国房地产上市公司规模大幅上升，主要盈利指标增幅较大，但在不同市场上市的企业表现存在显著差异。沪深房地产上市公司数量多，但小规模公司较多；而大陆在港上市公司中，大规模企业较多，尤其是碧桂园、SOHO中国、远洋地产等2007 年新上市公司的良好表现使得这部分企业各项指标增幅明显；其他境外市场上市企业数量少，规模也普遍较小。研究组认为，上市公司业绩快速增长但分化加剧，行业集中度将进一步提高。
　　资产负债率大幅上升
　　报告显示，万科、中国海外发展、合生创展、保利地产等多家企业销售额或营业收入规模突破100 亿元，增幅远高于行业平均水平。万科、中国海外发展、保利地产2007年末预收账款达到或超过100亿元，预计未来两到三年，行业龙头企业凭借项目储备、融资能力等各方面优势，在市场的占有率将继续提高。
　　研究组认为，部分沪深房地产上市公司在多次加息后资本成本上升，EVA 降幅明显。另一方面，负债率高企和流动比率过低的状况值得关注。沪深房地产上市公司资产负债率在2007 年大幅上升，突破了70%大关，负债风险显著提高。
　　进入2008年后，受国内外市场低迷和相关政策影响，房地产企业IPO上市数量和融资规模同比大幅下降。
　　地产板块长期向好
　　在股市波动频繁、市场人气较弱的大环境下，研究组认为，行业龙头企业仍是"避风港"。一方面，行业龙头企业有大量预收账款，2008年业绩高速增长可期。另一方面，在股市下跌的过程中，跌幅较大的往往是那些业绩本身并不突出仅仅依靠题材炒作而股价大幅攀升的企业，行业龙头因其更受机构投资者关注，跌幅往往较低；但在股市转好时，行业龙头涨幅并不输于大盘，因此长期来看，行业龙头企业能够给投资者带来更高的回报。
　　此外，行业龙头企业凭借更高的市场认可度、多样化的融资渠道、更有效的管理体制，能够更有效地抵抗市场短期波动对企业经营带来的影响，实现更稳健增长的业绩。（记者　杨春）