长和系主席李嘉诚27日再次忠告港人买股买楼要量力而为。（图片来源：文汇报）

　　三月二十七日，香港首富李嘉诚旗下的长江实业(集团)有限公司（长实）及和记黄埔有限公司(和黄)举行二零零七年全年业绩发布，和黄及长实董事长李嘉诚（右）、副董事长李泽鉅（左）等出席。据悉，长实去年盈利二百七十六点八亿港元，和黄盈利三百零六亿港元。 中新社发 武仲林 摄
　　据香港文汇报报道，去年中已提醒港人小心股市风险的长和系主席李嘉诚，27日以日股为例，再次呼吁港人投资股市楼市都要谨慎。
　　李嘉诚指出，环球经济今年充满挑战，目前恒指虽然较去年同期仍高15%，A股指数较去年同期高，负利率也有利楼价向上，但现在的经济大环境却比去年差，因此市民投资股市及楼市要量力而为。他同时表示，内地宏调会令内地经济增长放缓，但有助长远发展，故对内地和香港的长期经济前景，维持乐观向好的看法。
　　李嘉诚指出，美国次按问题会损害美国消费者的购买能力，拖累全年经济放缓，预期今年美国第二季GDP可能出现负增长，香港经济也难免会受影响。但他认为，由于现在香港直接出口往美国的厂商不多，香港经济也以金融及服务业为主，相信美国次按对香港影响不大。
　　投资股票 重要考虑市盈率
　　李嘉诚坦言，以过去历史以及现在的政治及经济趋势来看，今日在美国发生的问题不是一朝一夕可以解决，所引发的问题颇多，因此他呼吁小股民买卖股票要量力而为外，最重要是要考虑市盈率，正如1989年，日本股市最高达到约38000点，当时的市盈率太高，他一股都没有买入。时至现在日股不单没有再高升，也无法到达当年的40%，目前只回到当年高位的1/3，下跌了2/3，因此股票市盈率太高都要很小心。
　　至于港股现在是否捞货的时候？李嘉诚表示不敢评论港股是否已到合理水平，只可以说今日的恒生指数跟去年相比，相信仍高出约15%，但现在的世界经济气候较去年同期差。至于内地股市方面，他认为，最重要是量力而为及市盈率不要太高，赚钱能力好以及有能力派息很重要。
　　谈到香港楼市，李嘉诚认为，香港已开始踏入负利率环境，在一般负利率环境下，楼价会呈现上升趋势。虽然美国当地楼价下跌，但与香港情况不同，因香港特区政府为大业主，只要供应平衡，楼价难跌，而现在香港楼市需求及购买力均不俗。不过，他提醒置业人士要量力而为。
　　供求平衡 香港楼价难跌
　　被问及最近楼市有放缓迹象，部分货尾要减价推售，长和系副主席李泽钜认为，现在楼市交投转慢，主要因为市场少了新盘推售所致，个别货尾减价皆因之前订价过高所致，集团早前推售的首都一日内售出逾2000伙，套现100亿元，反映市场购买力仍存在。
　　对于香港金管局上周叫停银行提供首2至3年免供本金按揭计划，长实旗下中介机构AMTD也有提供此类供款方法，李泽钜指出，AMTD的资金来源自市场热钱，这批热钱期望投资按揭产品，因而推出此类产品。
　　李泽钜称，一向以来实际选用此类产品的用户不多，但也期望为小部分用户提供多一个选择，况且金管局是针对银行，并非发展商，而AMTD的资金来自市场热钱，也说："并非只有香港银行才有资金。"